51轮竞价，溢价27.93%成交；220轮竞拍开云体育，溢价71.25%成交……1月24日，杭州、上海等热门城市高溢价土拍成为焦点。

对此，上海易居房地产筹商院副院长严跃进向《逐日经济新闻》记者指出，1月24日杭州、上海地皮市集的阐扬，进一步彰显了企业对中枢城市的市集信心，拿地有助于加多高品性住宅以及高端、改善型住房供应，骄横市集需求。

沪杭同日现高溢价地块

1月24日，上海迎来2025年首场土拍，本次土拍共有4位竞买东谈主参与，分袂是保利发展、招商蛇口、国贸地产、象屿地产。历程51轮竞价，最终上海保利城市发展有限公司以20.52亿元竞得该地块，成交楼面单价为29424.62元/平素米，溢价率27.93%。

据好地筹商院测算，保利发展拍下地块，预期有13%的利润率，商量到地块北侧是保利西郊和蔼，售楼处不错共用，从简了营销资本，利润展望会更高。

《逐日经济新闻》记者了解到，板块内最近一次出让的地块即保利西郊和蔼在售形势地块，由保利发展于2023年10月竞得，总价148800万元，楼面价24638元/平素米，现在累计开盘三次，共推出524套小高层/联排房源，均价51179元/平素米，累计网签率72%，平均认购率61.7%。

同日，杭州聚会出让3宗涉宅地，总起价54.3亿元。

其中，最受珍藏确当属拱墅区湖墅单位地块，起拍价318608万元，楼面起价37860元/平素米。历程220轮锐利竞拍，杭州滨江房产集团股份有限公司以545608万元竞得，楼面价64834元/平素米，最终溢价率71.25%，径直刷新杭州土拍最高成交楼面价。

同日，河南通派房地产开采有限公司以3.94亿元的价钱，竞得郑政出［2024］34号（网）地块，溢价率23.91%。

好地筹商院首席筹商员徐路加在经受每经记者采访时暗意，从地块属性上来看，以杭州为例，楼面价大幅提高立异高，中枢是此前限价与二手市集价有较大差距，迎来价钱开采行情，同期中枢区域全体供地稀缺，形势具有较强改善需求预期。

徐路加以为，3宗地块的共同特质是区位较优，若是按照之前相近形势价钱销售，均有快销预期，是以这次不限价战略下，价钱有大幅上升预期。

业内对后市相对偏乐不雅

骨子上，2025年以来，多个热门城市也拍出了高溢价地块。

1月14日，杭州2025年首场宅地土拍共出让2宗萧山区住宅用地，其中北干西单位地块竞价108轮，溢价61.91%成交；世纪城南单位地块竞价76轮，溢价45.91%成交，共收金39.90亿元。

1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，勾引华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南平地产系数8家竞买东谈主参与，历程246轮竞价，最终中海企业发展集团有限公司以总价30.65亿元竞得该地块，成交楼面价29611元/平素米，溢价率70.37%。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，两宗地块均为纯住宅用地，总肇端价150.30亿元，其中0029地块共勾引了建发、中海、金茂等5家竞买东谈主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮，最终由中铁置业+招商+华润纠合体以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234元/平素米，溢价率17.33%。

0030地块则勾引6家竞买东谈主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价249轮，最终由建发以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/平素米，溢价率25.04%。

严跃进指出，高溢价率标明市集预期向好，企业尤其是重心企业资金现象淡雅。这些企业对中枢城市形势的打造，能更好地施展地皮、资金等身分的联手脚用，对促进本年住房糜掷市集的提高具有积极意旨。

左证上海易居筹商院对2025年1月上海新址市集往返数据的统计，1月1日~19日，上海新建商品住宅成交面积比较2024年1月1日～19日同比增长45%。该所在好于客岁四季度所在，也优于寰球20个重心城市1月平均水平。这充分说明，上海市集向好的态势连续，且具有可捏续性。

徐路加指出，从战略层面看，2024年四季度以来捏续加力，包括中央经济责任会议指出要“止跌回稳”，战略处于相对较宽松环境，重迭连年来供地量缩减，对后市相对偏乐不雅。

徐路加分析以为，本轮行情，现在主要已经围绕改善型需求的开采，偏刚需板块较难有大幅提高开云体育，但总体来看，市集有望在一季度看守较高热度，后续仍有待于全体经济面企稳及近期加价形势市集考证情况。