临比年末，12月的济南土拍市集冷热不均，一日之内，既有长岭山激战242轮成交，又有中央商务区（CBD）西片区楼面起拍价最高地块间隔来回。
本月后两周，济南有4场土拍密集登场，文旅城B14地块、港沟南区、转山片区、柏石峪片区出让地块相比引东说念主暄和，将为2024年济南土拍市集画上句号。
CBD西区楼面价最高地块间隔出让
就在长岭山土拍正酣之时，一份补没收告宣告CBD西片区城市更新方法（一期）A1地块、B3地块因故间隔出让，蓝本这两个地块在12月18日上昼竞拍。此前，推迟到12月16日出让的王舍东说念主片区01街区奥体中路以东用地DWS0101-2照旧间隔，同时挂牌的科技城片区12街区、CBD西区、王舍东说念主片区01街区4宗地，独一1宗面积仅6923普遍米的商务金融用地告捷出让。这亦然全年地皮市集的一个缩影，房企审慎拿地。
CBD西片区A1地块楼面起拍价约1.5万元/普遍米，卓越本年5月保利山东置业所拿地块成交价近1000元，曾被视为新“地王”，但跟着间隔出让，该片区楼面价留步约1.4万元/普遍米。
伸开剩余54%死心当今，全年土拍市集最热地块为长岭山片区海信摘得地块，竞价242轮；楼面成交价最高地块为CBD西片区A5地块，成交价14059元/普遍米。
转山片区“迷你”地块出让
据统计，12月19日至30日的4场土拍，共计有26幅住宅用地、3幅商住搀杂用地拍卖。其中，入市造成供应的有10幅住地和1幅商住搀杂用地，总出让面积344203普遍米。
12月19日上昼土拍，工业南路南侧、昆仑御小区以西的中央商务区茂岭花苑左近地块为商住搀杂用地，地上容积率2.3，出让面积11455普遍米，肇始价2.4亿元。该地块固然风物不轨则，但位于CBD边界内，离地铁在建7号线工业南路站不远，左近有圭猴子园、茂岭猴子园，地段含金量高。文旅城B14地块相比有“故事”，领先为万达拿地，地上容积率为3.17，楼面价不到3000元/普遍米。2024年4月挂牌后，容积率搬动为2.8，关联词在5月晦止出让，那时楼面价约6553元/普遍米。该地块年内二次挂牌价钱为5691.5元/普遍米，较前次挂牌每普遍米降了800多元。而上半年该片区出让的文旅城B1地块楼面成交价约7570元/普遍米。
12月23日上昼土拍，港沟南区的2幅住宅地块打包出让，DLH13-4-3地块占地25873普遍米，容积率1.8，楼面起拍价6112元/普遍米；DLH13-7-1地块占地17055普遍米，容积率1.7，楼面起拍价6235元/普遍米。此前云开体育，12月9日，该片区2幅住宅地块由历城城发底价摘得，楼面价永别为5771元/普遍米、7868元/普遍米。转山片区金钱中心南地块出让面积仅8891普遍米，这块“迷你”地块容积率1.9，肇始楼面价13320元/普遍米，当今该地块左近新方法很少，但南侧属于罕见用地，将实际客户的遴荐。
发布于：山东省
